HOME STAGER!

Dimezzare i tempi di vendita di una casa? C’è l’home stager 8 lug 2010, pubblicato da Redazione in: Arredamento Comprare immobile Curiosità È arrivata in Italia da poco ma già comincia ad attrarre l’interesse di molti. È l’home staging: l’arte di migliorare un appartamento per facilitarne la vendita. Diventata una vera è propria professione, l’home staging è la protagonista di veri e propri corsi professionali e workshop (tenuti da Stagehomes a Roma e da Karisma a Milano) dove vengono fornite ai futuri home stager nozioni di marketing immobiliare, elementi di architettura e arredamento di interni. Compito principale dell’home stager infatti è preparare al meglio una casa per la vendita donandogli uno stile neutro e accogliente che possa incontrare l’interesse dei più. Indispensabile a tal fine, quando si inizia il lavoro di make up della casa, è per l’home stager pensare al primo impatto che la casa potrebbe avere su un potenziale nuovo inquilino. Fatto questo, il secondo passo è fare una lista dei pro e dei contro, individuare i punti di forza e procedere poi con una manutenzione “ordinaria”, puntando nell’ottimizzazione di spazio e luce ed eliminando gli oggetti che possono risultare d’ingombro.

LIMITI AL CONTANTE, DA FEBBRAIO LE NUOVE SANZIONI

L'antiriciclaggio adegua le sanzioni. Dal 1° febbraio le infrazioni al limite di 999,99 euro per le operazioni in contanti verranno sanzionate dal ministero dell'Economia. In una circolare della direzione Antiriciclaggio dello stesso Ministero, inviata alle Ragionerie territoriali dello Stato, competenti per i procedimenti di contestazione delle violazioni, si stabiliscono i nuovi termini sia oggettivi sia temporali per l'avvio dell'iter amministrativo attraverso il quale si applicano le pene pecuniarie alle violazioni del limite fissato dal Dl 201/2011, convertito dalla legge 214/2011. L'articolo 49 del decreto legislativo 231/2007, più volte modificato, vieta i trasferimenti di contante, libretti di deposito bancari o postali al portatore e titoli al portatore in euro o di Ranieri Razzante - Il Sole 24 Ore - leggi su http://24o.it/nuvCp

01/01/2012 IMU

CERTIFICAZIONE ENERGETICA

IMU

Calcolo Imu: su Ici prima casa aliquote differenziate e detrazioni Novità Ici-Imu: tassazione alleggerita su prime case, grazie a detrazioni 19-12-2011, ore 14:47 - 19 Commenti COSA AVVIENE IL CALCOLO DELLA NUOVA ICI, TRA REINTRODUZIONE SU PRIMA CASA E ALIQUOTE DIFFERENZIATE – Non passa giorno senza che non se ne parli al bar o in famiglia, perché per l’italiano medio la casa non è semplicemente il posto in cui vive, ma rappresenta se stesso e il frutto del suo sacrificio. Parliamo della reintroduzione dell’ICI sulla prima casa e la partenza della cosiddetta IMU, che altro non è che l’insieme della tassazione municipale, che ha negli immobili il suo punto focale. Quest’ultima era già stata prevista con l’approvazione del federalismo fiscale, ma ora include anche la tassazione sulla prima casa. Come sappiamo, l’ICI era stata abrogata nel 2008 dal governo Berlusconi sulla prima casa e così su quasi 20 milioni di abitazioni non è stato dovuto nulla per quattro anni. Adesso, essa viene reintrodotta e sono stati anche modificati in senso più restrittivo i criteri per la definizione di un immobile quale “prima casa”. Anzitutto, se non vi fosse il meccanismo delle detrazioni, l’imposta da pagare anche sulle prime abitazioni sarebbe ben più pesante di quella dovuta fino al 2007. Infatti, si è stabilito che il valore catastale degli immobili, ai fini ICI, sia rivalutato del 60%. Su tale importo dovrà essere applicata l’aliquota dello 0,4% e la cifra che si ottiene è quella che bisogna pagare sulla prima casa. Tuttavia, a questo importo va sottratta la detrazione pari per tutti di 200 euro e le modifiche alla manovra in Parlamento stanno prevedendo anche una ulteriore detrazione, pari a 50 euro per ciascun figlio di età inferiore ai 26 anni, residente nell’immobile, fino a una detrazione massima complessiva di 600 euro (200 + 400 per i figli. Sarebbe il caso di una prima casa di una famiglia con 8 figli tutti al di sotto dei 26 anni). Di fatto, ciò significa che chi ha una rendita catastale ancora da rivalutare al 5% pari o inferiore a 297,62 euro, non pagherà l’ICI sulla prima casa. Se poi, parliamo di una famiglia con un figlio sotto i 26 anni, la rendita catastale sotto cui non si deve nulla al fisco è di 372,03 euro, mentre se si hanno due figli, l’esenzione è totale fino a rendite catastali (non ancora rivalutate) di 446,43 euro.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Niente annunci immobiliari senza pagella energetica. Dal 1° gennaio 2012 diventa obbligatorio riportare l'indice di prestazione energetica nelle "offerte di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari". In pratica, chi vuol vendere una casa o un qualsiasi altro fabbricato dovrà prima farsi fare la certificazione energetica da un tecnico abilitato, così da poter inserire il risultato negli annunci di vendita (affissi all'edificio o pubblicati su siti internet, riviste, giornali e altri mezzi di comunicazione)

Niente annunci immobiliari senza pagella energetica. Dal 1° gennaio 2012 diventa obbligatorio riportare l'indice di prestazione energetica nelle "offerte di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari". In pratica, chi vuol vendere una casa o un qualsiasi altro fabbricato dovrà prima farsi fare la certificazione energetica da un tecnico abilitato, così da poter inserire il risultato negli annunci di vendita (affissi all'edificio o pubblicati su siti internet, riviste, giornali e altri mezzi di comunicazione).

CEDOLARE SECCA

Dal 7 Aprile, come già preannunciato entrerà in vigore ufficialmente il decreto legislativo e contemporaneamente sarà operativo il provvedimento dell'Agenzia delle Entrate. Da giovedì quindi chi andrà a far registrare un contratto di locazione potrà optare per il nuovo regime, evitando di pagare l'imposta di registro e di bollo, che al pari dell'Irpef e delle relative addizionali sono "sostituite" dalla cedolare. Il nuovo regime è facoltativo, perchè in alcuni casi potrebbe non essere conveniente. L'opzione per la cedolare riguarda solo le persone fisiche (esclusi coloro che esercitano una professione o un'attività di impresa)ed è inoltre limitata ai contratti ad uso abitativo. Sono previste 2 aliquote: 21 per cento per i contratti a libero mercato, 19 per cento per i canoni "convenzionali", concordati in base ad accordi tra le associazioni di inquilini e proprietari, nei Comuni ad alta densità abitativa

DICHIARAZIONE ICI

I proprietari di immobili oggetto di modifiche intervenute nel corso del 2009 (che cambiano l’ammontare dell’imposta), devono presentare al comune la dichiarazione Ici entro il 30 settembre. Va presentata direttamente a mano o tramite raccomandata a/r. L’adempimento non è sempre dovuto. Infatti la dichiarazione è obbligatoria quando sono state fatte variazioni per le quali non è stato possibile utilizzare il cosiddetto modello unico informatico (Mui), con cui i notai registrano, trascrivono, effettuano le volture catastali e le altre formalità relative a diritti sugli immobili.

CURIOSITA'

Secondo l'ultima l'indagine di Immobiliare.it, portale di annunci immobiliari leader di settore, gli italiani vivono la casa da veri tradizionalisti. L'analisi, realizzata attraverso un sondaggio agli utenti del sito, ci offre una fotografia delle abitudidi casalinghe nostrane e ci conferma che a farla da padrone è il relax, non a caso il 35% degli intervizstati si riposa guardando la TV! Ma in quale stanza si passa più tempo? La stanza preferita dagli italiani rimane il salotto, con il 39% delle preferenze, a seguire troviamo il regno dei fornelli, la cucina! Il luogo meno preferito resta il bagno con solo 4 persone su 100 a favore.

STUDENTI FUORI SEDE, ANNO NUOVO AFFITTO PIÙ CARO E SENZA REGOLE

Ormai sono dati che non fanno più notizia, ma che ancora una volta il Sunia, uno dei maggiori sindati di inquilini, ha rilanciato con puntualità nel settembre scorso, all'inizio del nuovo anno accademico. Gli affitti per gli studenti universitari che decidono di studiare in città diverse da quella di residenza sono sempre più cari e sempre meno regolari. Secondo l'ultimo rilevamento, i canoni più alti si pagano a Roma e Milano, dove si va da un minimo di 3-400 euro per un posto letto a un massimo di 6-700 euro per una stanza. A fronte del caro affitto, sottolinea ancora il Sunia, in gran parte dei casi le offerte proposte contengono violazioni, clausole capestro e vessatorie. Si va da affitti pagati in nero, senza alcun tipo di contratto, a contratti di tipo libero ma non registrati a quelli transitori irregolari o intestati al genitore o a un solo titolare, con tanti sub-affitti collegati, ad affitti di posti letto con violazione delle norme sugli affitticamere e per finire modalità irregolari di accollo agli inquilini delle spese condominiali.

SALDO ICI, I COMUNI BATTONO CASSA

Scade il 16 Dicembre il termine ultimo per il saldo dell'imposta comunale sulla casa. Non godono dell'esenzione, introdotta la scorsa estate per le prime abitazioni, i possessori di abitazioni di lusso, ovvero quelle classificate nelle categorie categorie catastali A1*abitazioni signorili*, A8 *ville* oppure A9 *castelli*le quali se adibite a prima casa, beneficiano dell'aliquota ridotta e delle detrazioni stabilite dal comune. Ovviamente tutti i possessori di seconde case sono tenuti al versamento del tributo. Il pagamento può essere eseguito utilizzando il bollettino postale oppure tramite mod. F24. Le modalità di calcolo restano le stesse di sempre: si paga il 50% di quanto versato l'anno precedente e poi a dicembre si paga il conguaglio in base alle aliquote e detrazioni fissate dai comuni per il 2009.

REGISTRAZIONE LOCAZIONE ON LINE!

E’ partito lo scorso gennaio il servizio dell’agenzia delle Entrate per la registrazione online di contratti di locazione. E a distanza di pochi mesi il successo fra i contribuenti è indiscusso. Lo dicono i numeri. Sarebbero oltre 160 le operazioni al minuto che risparmiano ai contribuenti 269mila giorni liberi da file e da code. Che si tratti di operazioni di rinnovo o di sottoscrizione, sono circa 160 gli affitti registrati al minuto. Il servizio è accessibile online senza che sia necessario installare alcun software. Permette di registrare i contratti, compilando i campi relativi al conduttore, al locatore, all’immobile e al canone di locazione. Il calcolo delle imposte dovute è effettuato cliccando su un pulsante, inserendo le coordinate del conto corrente bancario o postale sul quale l’Agenzia addebiterà l’importo e il codice Pin. Alla base del successo del servizio, con tutta probabilità ci sta anche la progressiva estensione ad ambiti correlati come l’inclusione degli affitti di immobili non adibiti a uso abitativo (studi, negozi, uffici, ecc), l’allargamento delle innovative procedure di registrazione online anche alle operazioni di proroga, di risoluzione e di cessione dei contratti già in vigore. 06 Ottobre 2009

MUTUO VARIABILE? ECCO COME DIFENDERSI...

Si ripropone il solito dilemma di sempre: mutuo fisso o variabile? Con l'Euribor ai minimi storici il confonto è ibn apparenza senza storia con una differenza che può infatti superare i 3 punti percentuali. Tradotto in soldoni significa per esempio che su un prestito per 20 anni la rata indicizzata può costare anche il 25% in meno rispetto a quella fissa. Un vantaggio non indifferente oggi, ma che in futuro potrebbe trasformarsi in un incubo se i tassi dovessero risalire in fretta. Occorre dunque porre attenzione nela scelta, con la consapevolezza che una soluzione valida per tutte le stagioni non esiste : molto dipenderà da quando e quanto cresceranno gli Euribor e su questo aspetto non si può fare altro che affidarsi alle previsioni degli esperti. In teoria i manuali insegnano che il valore della rata non deve superare un terzo del reddito disponibile. Una regola che deve essere interpretata con raziocinio: una limitazione simile può essere ad esempio risultare eccessiva per una coppia di giovani lvoratori che ragionevolmente vedrà crescere gli stipendi in futuro, oppure non essere sufficiente per una famiglia monoreddito e con entrate ridotte. Nel caso di mutui variabili occorre poi fare i conti non con le mini-rate di oggi, ma con quelle che si potrebbero presentare in futuro.

PIANO CASA, PRONTO IL DECRETO. ECCO TUTTE LE NOVITÀ

Ampliare le nuove case di oltre un terzo del volume e ingrandire quelle esistenti del 20%. Il limite è del 20% del volume, ma è ammesso il cumulo del bonus del vicino: si può arrivare fino al 40. Gli interventi possono anche consistere, in tutto o in parte, nel mutamento di destinazione d'uso, con o senza opere edilizie. Per i nuovi interventi basterà la denuncia di inizio attività e il via libera del progettista.

PIANO CASA, UNA PARTITA A TRE...

Il piano casa allo studio del Governo, unito alle leggi regionali e agli interventi dei Comuni, punta a rilanciare l'edilizia. Intanto, in attesa delle norme definitive, cresce l'interesse del "popolo dei proprietari", che immagina ampliamenti e progetta nuovi spazi abitativi. L'elenco dei lavori possibili va dalla costruzione di nuove stanze alla trasformazione del sottotetto, per finire con la chiusura di portici e verande e la costruzione di tavernette e locali di servizi. dal "Sole 24 ore" del 16 Marzo 2009

EURIBOR AI MINIMI DA 5 ANNI!

E'il minimo da Aprile 2004. Prosegue la discesa dei tassi interbancari:l'Euribor a tre mesi, su cui è indicizzato il calcolo dei mutui per l'acquisto di una casa, è sceso al 2,005%

INTERMEDIAZONE IMMOBILIARE, DETRAIBILI LE SPESE ANCHE SENZA ROGITO

Lo sconto d'imposta del 19% per le provvigioni pagate all'Agenzia immobiliare relative all'acquisto dell'abitazione principale è ammissimile anche in presenza del solo contratto preliminare. E' questo il parere espresso dall'Agenzia dell'entrate che con risoluzione n.26/E del 30 gennaio ha risposto all'interpello di una contribuente. In sostanza: sì alla detrazione Irpef sul compenso corrisposto prima del rogito se segue la stipula definitiva. Il caso: avendo pagato con fattura il corrispettivo per i servizi di intermediazione immobilare, la contribuente chiede di poter usufrire della detrazione Irpef prevista dall'art. 15, comma 1, lettera b-bis) del Tuir. Ma il Caaf cui la signora si è rivolta nega questa possibilità, in mancanza del rogito notarile, e da qui l'interpello all'Agenzia dell'entrate. Dal 1°gennaio 2007 è possibile detrarre il 19% degli oneri sostenuti per i compensi corrisposti agli intermediari immobiliari per l'acqisto dell'abitazione principale, entro un tetto massimo di 1.000 euro di spesa. La risoluzione ricorda infine che la circolare n.28 del 4 agosto 2006 ha chiarito che l'importo di 1.000 euro costituisce il limite massimo cui commisurare la detrazione in relazione all'intera spesa sotenuta per il compenso versato agli inermediari immobiliari per l'acquisto dll'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale e che la possibilità di portare in detrazione quest'onere si esaurisce in un unico anno d'imposta.

BCE, NUOVO TAGLIO DEI TASSI

Costo del denaro, Bce taglia ancora - Tasso al 2%, è il minimo storico Francoforte- La Banca Centrale Europea ha tagliato il costo del denaro di mezzo punto percentuale portando il tasso principale di Eurolandia dal 2,50% al 2%, il minimo storico segnato i 5 giugno del 2003.Lo ha deciso oggi il Consiglio direttivo dell'istituto centrale a Francoforte. La decisione era ampiamante attesa dal mercato. Il taglio odierno potebbe anche avere un seguito:"Oggi i tassi sono al 2%. Non abbiamo mai detto che sia il limite e che non li ridurremo ulteriormente", ha detto Trichet. Ma ha anche precisato che difficilmente una decisione di questo tipo verrà presa a Febbraio:per valutare l'andamento dell'economia l'Eurotower aspetterà marzo. Tuttavia Trichet ha precisato che "Non è nostra intenzione ritrovarci in una trappola della liquidità", chiarendo che la Bce non intende tagliare i tassi d'interesse eccessivamente, creando così le condizioni per una futura fiammata inflazionistica. da Libero 15/01/2009

TRAPPOLA DELLA LIQUIDITÀ

"E' possibile portare un cammello all'abbeveratoio ma non lo si puo' costringere a bere". Una delle massime più celebri degli economisti keynesiasi durante la Grande Depressione degli anni 30 negli Stati Uniti era utilizzata metaforicamente la cosidetta trappola della liquidità. L'economista inglese John Maynard Keynes utilizzava la curva della preferenza per la liquidità per dimostrare l'inefficacia della politica monetaria nelle situazioni in cui il mercato si dimostra èpoco reattivo alle variazioni del tasso d'interesse. In questo caso l'economia esprime una capacità produttiva lontana da quella potenziale nonostante un costo del denaro talmente basso da stimolare, almeno in teoria, consumi e investimenti. Da "Il Sole 24 ore" del 15 gennaio 2009

ICI, SCADENZA SALDO 2008

Scade oggi, 16 dicembre, il termine per il versamento del saldo dell'imposta Ici per l'anno 2008.Per non pagare non occorre avere la residenza bensi dimostrare solo di avere il domicilio utilizzando realmente l'appartamento come abitazione principale .L'imposta non è più dovuta se l'immobile è stato abitato già da giugno con (l'unica eccezione per gli immobili con categoria catastale A/1 , A/8 , A/9) , se la casa è in comproprietà da più persone salvo sempre che venga utilizzato daciascuna di esse, se la casa ereditata e abitata dal coniuge superstite. E'sempre possibilie pagare con F24 o con il bollettino postale

CENSIS ... PANICO? NO SPERANZA!!!

La crisi finanziaria internazionale mette in pericolo 12 milioni (48,8% del totale)di famiglie che denunciano un alto rischio default, grande e significativa pari a circa il 71% degli italiani è la paura di perdere il proprio tenore di vita. A rivelarlo il Censis nell'annuale rapporto sulla situazione sociale dell'Italia; Investimenti rischiosi, mutui, credito al consumo, assenza di risparmio accumulato;sono i principali indagati... Ma c'è chi(come noi) crede che la crisi porti ad un miglioramento costringendo a rivedere difetti e a spingere il Paese verso una "seconda metamorfosi" dopo quella legata al boom del dopoguerra. Intanto suggeriamo investimenti sicuri;Titoli di stato, contanti e qualche buona occasione immobiliare!

CURIOSITÀ DAL MONDO

Si trova in California e che si tratti di una reggia o un castello sfarzoso in stile Versailles poco conta, ciò che importa invece secondo una recente indagine e che occorre contare fino a 125 milioni di dollari per acquistare questo costosissimo palazzo che si colloca così al 1°posto della classifica delle case più care al mondo. Nessuna invidia, comunque, siamo presenti anche noi nella graduatoria e, con prezzi stracciati, per l'occasione Offriamo a Milano in zona residenziale,esposizione panoramica ben 390 metri quadri a soli 8 milioni di euro. Trattative riservate...

AUTO GRATIS A CHI COMPRA CASA!

La crisi del mattone viaggia sulle quattro ruote. Adesso funziona così: se compri casa ti regaliamo un automobile. La promozione è partita un mese fa lanciata da alcuni costruttori e intermediari di Cernusco sul Naviglio, in provincia di Milano, e durerà fino a fine cantiere. ... e non finisce mica quì.... "Un mini appartamento con l'acquisto di uno più grande" E' questo il bonus che offrono i cugini spagnoli. E per gli amanti del gioco"... mille giocate al Superenalotto! E' innegabile, le vendite sono crollate, la crisi è tangibile come rileva Bruno Vettore, amministratore delegato di Gabetti Franchising Agency il calo delle compravendite si aggira intorno al 15% in meno . Il mercato è fermo, lo stock di offerta supera la domanda e come se non bastasse la crisi bancaria manda in tilt l'intera economia. Bisognava pur inventarsi qualcosa...

"EUROMUTUO" SI O NO?

La Banca Popolare di Milano raccogliendo la proposta del governatore della Banca d'Italia, Mario Draghi, proprio in questi giorni ha lanciato nel mercato il primo mutuo con tasso di interesse agganciato non più all'Euribor ma al tasso ufficiale BCE (Banca Centrale Europea. Un prodotto con uno spread del 1,5% sul BCE e con una durata massima a 30 anni, che si pone l'obiettivo di essere piu' basso rispetto all'Euribor con una minore fluttuazione e di più semplice consultazione; SPERIAMO...

TARGETIMMOBILIARE.IT SI RINNOVA

5 nov 2008 - Oggi, battesimo del rinnovato www.targetimmobiliare.it, dedichiamo questo primo spazio agli amici della SVWEB digital solution per aver saputo creare con originalità e competenza il nostro nuovo sito web intepretando al meglio le nostre idee e realizzando uno strumento efficiente e di facile utilizzo. Ai nostri utenti, vecchi e nuovi, abbiamo voluto trasmettere l'esperienza, la professionalità, la passione che ci ha sempre contraddistinto con un servizio completo ed esauriente come necessita chi, oramai, utilizza internet anche per cercare o proporre un'immobile senza rinunciare alla nostra consulenza. A tutti buona navigazione ...

TARGET IMMOBILIARE AL 9° RALLY DI TAORMINA

Il 17/18 Ottobre 2008 siamo stati presenti al Rally di Taormina sponsorizzando l'equipaggio n°92 Mignani-Santoro con la Peugeot 106 rally.Il pilota Mignani, responsabile della nostra filiale di Santa Teresa di riva, con grande nostra soddisfazione si è classificato al 1° posto della sua categoria.

TARGET IMMOBILIARE È ONLINE

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